文旅地產是文化+旅游+地產，是居住地產的補充和演變。文旅房地產的核心不全是房地產，還包括文化、旅游、商業、居住等綜合生態，包括吃喝玩樂、休閑度假。那么，文旅地產有哪些類型？國內常見這五種！

1.主題游樂型。

利用主題公園帶動配套商業、地產項目是該校的主要模式，這種模式最好的是華僑城，但由于規模龐大，硬件設施投入巨大，后期運維價格天價，對開發商前期資金籌集能力和后期運營管理能力要求較高，資金沉淀較多，所以房企涉足較少。

2.景點依托型。

這一度被批評為打著旅游的幌子瘋狂圈地的學校。嘗試過這個武器的，大多是在傳統地產領域打死的“土豪”。驚人的自然資源總是稀缺的。幾十億的高投入，上千畝的拿地規模，動不動就來，但最重要的是如何協調房地產和旅游業的比例。

3.文旅小鎮型。

形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮等一批文化旅游古鎮。良性文旅小鎮運營應該是一個融入居民共同文化的作品，而不僅僅是一個沒有語言，商業氣息濃厚的建筑。古鎮的文物古跡、特色民俗、悠閑生活，都能為旅游發展加分。在城市化的趨勢下，將會挖掘出更多文旅各具特色的城鎮，市場機會巨大。

4.度假酒店型。

度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問題，這往往包含在其他三種模式中。但不同于傳統的復雜開發的盈利模式，這種度假酒店并不是通過其他類型的地產項目來彌補經營缺口，更多的是在于產業鏈各個端點的交易來實現獨立的生存和發展，這就像一把弩，一枝獨秀。在不久的將來，這種產品集中度的爆發將帶動分時度假酒店產權交易活動的活躍。

5.文創產業園。

文化創意產業是以創意為核心的新興產業，是在經濟全球化背景下產生的。它強調的是一個主要文化或文化要素依靠個人(團隊)通過技術、創意和產業化來開發和營銷知識產權的行業。近年來，隨著文化藝術市場的蓬勃發展和公共演出場所的日益建設，中國除了在現有制造業優勢下尋找出路外，也開始重視文化創意產業的發展。

結語：

在消費升級的大背景下，文旅房地產代表了一種新的生活方式。文旅房地產要尊重其生態，要有文化體現，要主流化，要科技化，要大眾化，要全球化。以健康安全為理念，不是每個有山有海的地方都適合文旅房地產開發。更多類型的文旅地產項目需要進一步探索，才能找到突破困境文旅地產成功的方法。

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