房地產和旅游業是新世紀的朝陽產業。旅游地產是由旅游和房地產這兩個完全不同的行業交叉和概念滲透而形成的。們之間的聯姻不是偶然的，都以土地為依托，并通過對周圍環境的文化資源的開發利用來滿足人類生活的需要。旅游地產是市場發展的必然選擇，是相互促進的良性框架。那么，旅游地產規劃設計的關鍵是什么？五個方面很重要！

1. 開發模式。

旅游房地產開發的重點在于創意和主題。目前，國內旅游房地產開發的商業模式還難以模仿，比如美國迪斯尼，主要是通過巨大的虛擬文化產業利潤來支撐體項目的巨額投入。因此，獨立開發的旅游地產較少，大部分是與盈利能力更高的旅游項目聯合開發。

2. 環境營造。

旅游旅游的本質是獲得不同于日常生活的體驗。因此，旅游地產應以休閑度假為理念，將環境營造作為規劃設計的重要組成部分。高層次的環境營造有利于提高游客的居住和休閑體驗。

3. 地產主題。

從文化挖掘和旅游者行為特征出發，綜合考慮人文、民俗文化、目標客戶、市場和消費能力等因素，將各種因素整合到旅游地產項目中，實現優勢互補，確定旅游地產項目的主題，進行特色定位。旅游地產設計項目的主題定位對提升附加值有很大的作用。

4. 旅游產品。

要吸引源源不斷的客戶，項目產品必須不斷創新和規劃。要對景區硬件和軟件進行升級改造，不斷推出具有市場影響力的新項目，使游憩方式多樣化，在設計上留有充分的靈活性和發展空間，做到景觀和項目產品年年有變，游憩方式多樣化，常新。

5. 旅游吸引物。

旅游景區是旅游房地產規劃開發的重點和難點。如果你認為旅游房地產就是單純的房地產開發，那只是對旅游房地產的膚淺認識。事實上，旅游地產與旅游景區一樣，核心是形成基于主題或資源特色的核心景區。

結語：

旅游地產是建立在周邊地區豐富的旅游資源基礎上，集旅游、休閑、度假、居住為一體的房地產項目。旅游房地產開發不是以房地產為核心的開發，而是根據市場和發展需要對旅游綜合服務產業集群進行規劃設計。

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