在全域旅游的大背景下，泛旅游、大旅游成為常態，休閑旅游也備受關注。休閑旅游是指以離開居住地為目的，依托旅游資源，以休閑為主要目的，以旅游設施為條件，以特定的文化景觀和服務項目為內容，在一定時間內進行的觀光、娛樂、觀光和休息。那么，休閑旅游景區如何開發？四個重點需要明確！

1.以綜合打造為方向。

(1)土地綜合開發。以旅游為導向的土地綜合開發是建設旅游區的本質，也是所謂的“資源復合、綜合利用”的理念。

(2)產業綜合發展。旅游區是從單一旅游項目向綜合性旅游聚集區的轉變。事實上，它們是包括房地產、商業、會展、創意、體育和文化在內的泛旅游產業的綜合發展框架。當然，不同的旅游區會對產業有不同的側重。

(3)功能配置全面。旅游區區別于傳統旅游景區的一個特點是聚集了多種旅游功能，既突出了一定的功能，又能一站式滿足游客全方位的旅游體驗需求。

(4)目標的綜合創造。事實上，一個成功的旅游區完全有可能發展成為“具有城市特色的功能區、旅游休閑的新地標、城市文化的新名片”。這是一個綜合目標的框架，已經超越了一般旅游區的水平，對城市和文化也有很大的影響。

2.以定位突破為先導。

(1)區域功能定位。

即跳出地塊，在區域旅游一體化的結構中，通過發揮其比較優勢，明確其在區域發展格局中的地位，這是旅游區大面積融入城市發展和旅游發展的前提。

(2)發展主題定位。

面對市場需求，以打造差異化的吸引力和號召力為目標，整合自然旅游資源、文化旅游資源和社會旅游資源三大資源，突出放大比較優勢，形成一個獨特的主題，即尋找旅游區所創造的靈魂，這將指導旅游區的個性文化和特色意境的建設，是一個非常重要又極其困難的環節。

3.以功能框架為核心。

功能框架的建立是旅游業發展的核心。在旅游區的功能框架中，不是簡單的各種功能的堆砌和羅列，而是對其主要功能、內在聯系和互動模式的充分研究。

(1)打造核心吸引力中心是面向市場需求，創新整合核心資源開發，旨在打造一個或多個獨具特色的核心吸引力，是打造核心吸引力的基石，可以是一個或多個核心旅游休閑項目。比如旅游景點、主題公園、特色街區、溫泉養生中心、特色酒店、主題博物館等等。

(2)建設休閑聚集中心是為滿足核心景點帶來的游客各種休閑需求而打造的綜合性休閑產品體系。核心吸引中心吸引人，就要留住人，擴大消費。因此，需要創造更多的休閑產品，刺激和滿足人們的休閑消費需求，使之成為旅游休閑目的地，即建設休閑聚集中心。

(3)打造延伸發展中心主要是延伸房地產業(主要利潤來源)、泛旅游產業、現代服務業等相關產業的發展，這是從土地開發中獲取巨大收益的重中之重。

4.以操作運營為支撐。

(1)尋求智力支持。

目前由于競爭激烈，從征地前期到實際開發都需要一個高水平的發展規劃。這就要求政府或開發企業高度重視旅游區發展規劃的編制(包括規劃、規劃、設計、運營咨詢)，在實際操作中要通過高層次的智力支持來實現。

(2)選擇運營模式。

一個真正的旅游區對旅游綜合經營有很高的要求，要體現整體性、長期性和品質性。需要獨立開發和運營；需要整體開發和合作運營。這將形成一個新的運營商，旅游區運營商。綜合體內其他項目，通過戰略合作實施具體運營，比如酒店、商業街、娛樂項目等等。

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