到目前為止，主題公園的主題越來越多，從主題定位到規模形式都更加成熟。無論是利用自然資源規劃建設的休閑觀賞公園，還是以城市或城市邊緣區建設的游樂項目為基礎的現代主題公園，都要做好規劃設計。那么，主題公園規劃設計要點有哪些？三個重點很關鍵！

1、概念定位

想法有能量，任何微小的想法都能改變世界。主題公園的概念設計就像公園的基因DNA一樣，主題公園的全貌都會從中衍生出來，所以也可以理解為最重要也是最難量化和衡量的階段。概念設計前，必須明確的問題有:園區紅線范圍、周邊業態關系、主干道關系、各項指標上下限、用地不利因素、是否有ip或投資方對主題和故事的要求，以及投資預算和人流預測。

概念設計要完成以下幾個方面:平面布局、故事線、人物設置(IP)、主體建筑外觀設計、核心場景設計、主體標識設計、設備選型及核心設備設計、初步鋪裝意向、豎向分析、區域鳥瞰圖、分區風格、公園剖面圖、整個公園鳥瞰圖、人流計算及公園估算等。

現階段還需提前考慮園區的運營模式，充分考慮門票、廣告業務、大型演藝、實景互動、花車巡游、跨界合作、燈光秀、文創IP衍生品等運營收入項目的需求以及動線、空間、區位、安全、保護等基礎條件；還需要充分考慮業態布局與各功能區功能互補互動的關系，尤其是商業區內商家之間在店鋪大小、進深、高度、立面長度、給排水、油煙排放、燃氣用電等細節上的溝通。把運營需求放在前面，后期項目的落地性能會有所提升，二次改造的成本無形中會大大降低。

2、運營前置

建設主題公園時，一定要有運營前的思考。在開始時，頂層設計應該考慮從操作者的角度設置項目。如果沒有運營前的思考，沒有運營主體，規劃圖只是作秀。

在建設項目時，我們肯定會面臨在哪里建設、建什么樣的、規模多大、投資多少等問題。通常我們要從運營需求和市場的角度進行細致的分析，才能把最真實的數據帶給客戶，做出最細致、最科學的判斷。

3、成本數據

主題公園的特點是高成本投資、高成本運營，高回報的產品只有生存下來才能實現。然而，大多數缺乏經驗的主題公園業主缺乏對開業前后運營成本的考慮，導致現金流緊張等一系列問題。

根據以往的經驗，對于一個大中型園區，整個園區的開園成本預算在1-2億元左右。如果管理公司與項目公司的接口不明確，隨著前期準備工作的深入，管理公司將增加數千萬的期初準備預算。即使開業后，效益好的大中型園區運營成本也在5000萬元以上，甚至有的園區高達1-2億元。現在作為主題公園，八九年實現資金回籠是比較理想的。

作為旅游目的地，主題公園與其他類型旅游景區最大的區別在于主題公園對相關產業的連接和帶動作用，這也成為主題公園在全球方興未艾的原因。

結語：

旅游發展之路并不平坦，也不會像規劃圖和說明中描述的那么簡單。需要各方共同努力，共同參與，循序漸進，把每一個戰略落到實處，把每一個方案落到實處，把每一個目標做到最高程度。在主題公園的規劃設計中，對主題公園的定位、實施策略、規劃設計、施工建設、運營管理等，都是不小的考驗。

免責聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請聯系我們，以便及時處理。從本網站轉載至其他平臺所引發一切糾紛與本網站無關！