近年來，田園綜合體建設的浪潮席卷全國。許多地方大力發展循環農業、創意農業、農耕體驗一體化的田園綜合體試點建設項目，探索鄉村振興新模式。那么，田園綜合體項目需要什么條件呢？下面我們就來看看田園綜合體項目的申報條件，以及不允許不予立項的情況。

一、田園綜合體項目申報條件：

1、功能定位準確：

圍繞有基礎、有優勢、有特色、有規模、有潛力的鄉村和產業，按照農田田園化、產業融合化、城鄉一體化的發展路徑，以自然村落、特se片區為開發單元，全域統籌開發，全面完善基礎設施。突出農業為基礎的產業融合、輻射帶動等主體功能，具備循環農業、創意農業、農事體驗一體化發展的基礎和前景。明確農村集體組織在建設田園綜合體中的功能定位，充分發揮其在開發集體資源、發展集體經濟、服務集體成員等方面的作用。

2、基礎條件較優：

區域范圍內農業基礎設施較為完備，農村特色優勢產業基礎較好。區位條件優越，核心區集中連片，發展潛力較大；已自籌資金投入較大且有持續投入能力，建設規劃能積極引入先進生產要素和社會資本，發展思路清晰；農民合作組織比較健全，規模經營顯著，龍頭企業帶動力強，與村集體組織、農民及農民合作社建立了比較密切的利益聯結機制。

3、生態環境良好：

能落實綠色發展理念，保留青山綠水，積極推進山水田林湖整體保護、綜合治理，踐行看得見山、望得到水、記得住鄉愁的生產生活方式。農業清潔生產基礎較好，農業環境突出問題得到有效治理。

4、政府措施有力：

地方政府積極性高，在用地保障、財政扶持、金融服務、科技創新應用、人才支撐等方面有明確舉措，水、電、路、網絡等基礎設施完備。建設主體清晰，管理方式創新，搭建了政府引導、市場主導的建設格局。積極在田園綜合體建設用地保障機制等方面作出探索，為產業發展和田園綜合體建設提供條件。

5、投融資機制明確：

積極創新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作，綜合考慮運用先建后補、貼息、以獎代補、擔保補貼、風險補償金等，撬動金融和社會資本投向田園綜合體建設。鼓勵各類金融機構加大金融支持田園綜合體建設力度，積極統籌各渠道支農資金支持田園綜合體建設。嚴控政府債務風險和村級組織債務風險，不新增債務負擔。

6、運行管理順暢：

根據當地主導產業規劃和新型經營主體發展培育水平，因地制宜探索田園綜合體的建設模式和運營管理模式。可采取村集體組織、合作組織、龍頭企業等共同參與建設田園綜合體，盤活存量資源、調動各方積極性，通過創新機制激發田園綜合體建設和運行內生動力。

7、帶動作用顯著：

以農村集體組織、農民合作社為主要載體，組織引導農民參與建設管理，保障原住農民的參與權和受益權，實現田園綜合體的共建共享。通過構建股份合作、財政資金股權量化等模式，創新農民利益共享機制，讓農民分享產業增值收益。

二、田園綜合體不予立項的六類情況：

1、未突出以農為本，項目布局和業態發展上與農業未能有機融合，以非農業產業為主導產業；

2、不符合產業發展政策；

3、資源環境承載能力較差；

4、鄉、村舉債搞建設；

5、違反國家土地管理使用相關法律法規，違規進行房地產開發和私人莊園會所建設；

6、存在大拆大建、盲目鋪攤子等情況。

三、田園綜合體拿地的三大注意事項：

1、無址可選

在選址的過程中會發現，土地往往是獨此一家，別無選擇。如果土地資源有限，作為一個開發商，還是想要去做，以至于在沒有地址可供選擇的時候不得不去選擇。可以想象，這種定位方法的最終效果并不理想。

2、有地先拿

田園綜合體，很多人對此并沒有深刻的見解，所以在做好休閑農業規劃之前，他們會做出一個草率的決定，先把它拿下來，拿到之后再為它量身定做合適的衣服。由于效果難以保證，風險很大。

3、調研不夠

做農牧項目不能跟著感覺走，要了解如何開發和利用土地，就得必須對未來的發展有遠見，尤其是對目標客戶和未來市場情況的判斷，必須有將項目與市場連接起來的手段。

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